13 083 zł za metr kwadratowy – tyle w lipcu 2025 roku kosztowało nowe mieszkanie w Szczecinie. To kwota, która plasuje stolicę Pomorza Zachodniego w górnej części tabeli cen mieszkań w Polsce, choć daleko jej jeszcze do rekordowych stawek w Świnoujściu. W kurorcie nad Bałtykiem ceny nowych mieszkań sięgają bowiem od 15 000 do nawet 20 000 zł netto za m kw., czyniąc z miasta jedno z najdroższych miejsc do życia w Polsce.
Szczecin – ile metrów za średnią pensję?
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w lipcu 2025 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Szczecinie wyniosło 9 185 zł. To oznacza, że za jedną średnią pensję można było kupić 0,70 m kw. nowego mieszkania.
Dla porównania – według analizy portalu RynekPierwotny.pl największy metraż za średnie wynagrodzenie można było uzyskać w Opolu (0,90 m kw.) i w Gorzowie Wielkopolskim (0,89 m kw.). Szczecin plasuje się w środku stawki.
Świnoujście – luksus, na który stać nielicznych
Podczas gdy w Szczecinie średnia cena wynosi 13 tys. zł, w Świnoujściu ceny wahają się między 15 a 20 tys. zł netto za metr kwadratowy. To oznacza, że osoby zarabiające przeciętną krajową praktycznie nie mają szans na zakup mieszkania w nadmorskim kurorcie bez ogromnego kredytu hipotecznego lub dodatkowych źródeł dochodu.
Świnoujście, jako jedno z najatrakcyjniejszych miast turystycznych w Polsce, od lat znajduje się w czołówce zestawień najdroższych lokalizacji. Bliskość morza, rozbudowana infrastruktura turystyczna i rosnący popyt ze strony inwestorów sprawiają, że ceny mieszkań szybują tu do poziomu porównywalnego z Warszawą czy Gdańskiem, a nawet wyższego.
Szokujące ceny mieszkań w Świnoujściu! Nawet 20 tys. zł za metr – drożej niż w Warszawie i Gdańsku
Oferta mieszkań – Szczecin kontra Świnoujście
W lipcu 2025 r. na rynku mieszkaniowym w Szczecinie dostępnych było ponad 3,2 tys. mieszkań z rynku pierwotnego i około 1,2 tys. z rynku wtórnego. Tym samym na tysiąc mieszkańców przypadało 17 ofert.
W Świnoujściu sytuacja wygląda zupełnie inaczej – podaż mieszkań jest znacznie mniejsza, a rynek zdominowany jest przez inwestycje apartamentowe nastawione na wynajem krótkoterminowy. To dodatkowo winduje ceny, ponieważ wiele mieszkań kupowanych jest przez inwestorów z Polski i zagranicy, którzy liczą na zysk z turystyki.
Kredyt hipoteczny – w Szczecinie wciąż taniej
Z analizy portalu RynekPierwotny.pl wynika, że przy kredycie hipotecznym z 10% wkładem własnym i 25-letnim okresem spłaty, w Szczecinie singiel może pozwolić sobie na zakup 33 m kw. mieszkania, a rodzina 2+1 na 62 m kw..
W Świnoujściu te wartości wyglądają znacznie gorzej – przy cenie rzędu 18 tys. zł za metr, singiel mógłby liczyć na lokal o powierzchni ok. 23 m kw., a rodzina 2+1 na mieszkanie w granicach 45 m kw. To jasno pokazuje, jak bardzo ograniczone są możliwości zakupowe przeciętnych mieszkańców w kurorcie nadmorskim.
Świnoujście – jeden z najdroższych adresów w Polsce
Świnoujście nie bez powodu trafia do rankingów najdroższych miast w Polsce. Wysokie ceny wynikają z wyjątkowej lokalizacji, ograniczonej podaży gruntów pod zabudowę, a także ogromnego zainteresowania turystów i inwestorów. Dla wielu mieszkańców oznacza to jednak, że marzenia o własnym M muszą zostać odłożone na później – lub przeniesione do tańszego Szczecina.