Mieszkanie Świnoujście – czy warto kupić? Rynek mieszkań w Świnoujściu w 2025 roku
Świnoujście, znane jako jedno z najatrakcyjniejszych miast nad Bałtykiem, przyciąga nie tylko turystów, ale także inwestorów i osoby marzące o zamieszkaniu nad morzem. Jednak w 2025 roku zakup nieruchomości w tym kurorcie to nie tylko wyzwanie, ale coraz częściej również ryzyko. Mieszkania w Świnoujściu osiągają rekordowe ceny, a rynek zalewany jest ofertami, które mimo upływu miesięcy nie znajdują nabywców.
Rekordowe ceny – mieszkania w Świnoujściu poza zasięgiem mieszkańców
Jeszcze kilka lat temu, kupno mieszkania w Świnoujściu było osiągalne dla osób z dobrą zdolnością kredytową. Dziś, cena za 1 m² nowego mieszkania w centrum miasta lub w dzielnicach przy plaży sięga nawet 19 000 zł netto, a w przypadku lokali z widokiem na morze – jeszcze więcej.
Dla porównania, średnie wynagrodzenie brutto mieszkańca miasta to ok. 5–6 tys. zł miesięcznie, co sprawia, że przeciętny obywatel nie ma szans na zakup lokum bez wsparcia z zewnątrz. W efekcie, mieszkania w Świnoujściu są dziś głównie kupowane przez inwestorów z dużych polskich miast lub z zagranicy.
Mieszkania na sprzedaż w Świnoujściu – jest ich dużo, ale chętnych coraz mniej
Spacerując ulicami miasta, nietrudno zauważyć liczne banery z napisem: mieszkania na sprzedaż w Świnoujściu. Powstają nowe inwestycje – apartamentowce, osiedla zamknięte, budynki premium. Problem w tym, że coraz więcej z nich pozostaje pustych.
– „Zainteresowanie spadło. Ludzie kalkulują. Przy tak wysokich stopach procentowych i rosnących kosztach utrzymania, zakup nieruchomości w kurorcie nie jest już oczywisty” – mówi lokalny pośrednik.
Część mieszkań, szczególnie tych przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy, stoi pusta przez większą część roku. Rynek najmu sezonowego również się nasycił, a konkurencja jest ogromna.
Kto kupuje mieszkania w Świnoujściu?
Profil kupującego uległ zmianie. W 2025 roku większość nowych właścicieli mieszkań to:
-
inwestorzy z dużych miast (Warszawa, Poznań, Wrocław),
-
obywatele Niemiec i Skandynawii szukający drugiego domu nad morzem,
-
osoby planujące emeryturę w spokojnym, uzdrowiskowym otoczeniu.
Rzadko zdarza się, aby mieszkanie w Świnoujściu kupował młody mieszkaniec miasta. W praktyce barierą są nie tylko ceny, ale też ograniczenia kredytowe i brak dostępnych mieszkań w segmencie „popularnym”.
Mieszkania inwestycyjne – czy to jeszcze się opłaca?
Jeszcze kilka lat temu kupno mieszkania w Świnoujściu oznaczało szybki zwrot z inwestycji. Wynajem w sezonie przynosił duże zyski, a wartość nieruchomości rosła z roku na rok. Dziś ta reguła przestała obowiązywać. Koszty wykończenia, rosnące podatki, opłaty za media i konkurencja sprawiają, że mieszkania na sprzedaż w Świnoujściu nie znikają już z rynku w kilka dni – jak kiedyś.
Dodatkowym problemem jest fakt, że nie wszystkie mieszkania mają pozwolenie na najem krótkoterminowy. Nowe regulacje oraz opór mieszkańców dzielnic mieszkalnych wobec najmu turystycznego wpływają negatywnie na rynek.
Czy mieszkanie w Świnoujściu to wciąż dobra inwestycja?
Odpowiedź brzmi: to zależy.
✔ Jeśli kupujesz lokal w unikalnej lokalizacji, np. przy promenadzie, w pierwszej linii brzegowej lub z widokiem na port – nieruchomość ma szansę utrzymać wartość.
✔ Jeśli planujesz tam mieszkać na stałe i jesteś świadomy kosztów – warto rozważyć taki zakup.
✘ Jeśli liczysz na szybki zysk lub wynajem sezonowy – lepiej się zastanów.
Warto także uważnie analizować oferty – mieszkania na sprzedaż w Świnoujściu różnią się standardem, lokalizacją i statusem prawnym. Nie każda inwestycja jest tak atrakcyjna, jak sugeruje folder reklamowy.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Świnoujściu przechodzi trudny czas. Wysokie ceny, duża podaż mieszkań i spadający popyt sprawiają, że wiele lokali pozostaje pustych. Mieszkanie Świnoujście to nadal marzenie wielu osób, ale dziś jest to marzenie bardzo kosztowne i pełne ryzyka. Zanim zdecydujesz się na zakup, warto dokładnie przeanalizować sytuację i realnie ocenić, czy będzie to inwestycja, czy obciążenie.
Ta legalna substancja zabija powoli – masz ją w każdej kuchni!
Deweloperski koszmar nad morzem – luksusowe pustostany straszą w Świnoujściu
Oficjalne rozpoczęcie sezonu plażowego 2025 w Międzyzdrojach!
Nie pojedziemy S3 do Świnoujścia przed wakacjami? Grozi paraliż drogowy i upadłość wykonawcy!