Na podstawie dostępnych danych z lipca 2026 roku można powiedzieć, że rynek nieruchomości w Świnoujściu nadal jest drogi, ale nie wszystko sprzedaje się szybko. Największa różnica występuje pomiędzy zwykłymi mieszkaniami dla mieszkańców a apartamentami inwestycyjnymi w nowych budynkach.
Rynek pierwotny i apartamentowce
W nowych inwestycjach dostępnych jest obecnie około dwustu dwudziestu do blisko trzystu mieszkań i apartamentów. Różnice wynikają z tego, że portale inaczej liczą powtarzające się ogłoszenia i lokale oferowane przez kilka biur.
Średnia cena ofertowa nowych mieszkań wynosi około:
dwadzieścia pięć–dwadzieścia sześć tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Najtańsze nowe lokale zaczynają się od około trzystu osiemdziesięciu siedmiu tysięcy złotych, natomiast najdroższe apartamenty kosztują kilka milionów złotych. Portal RynekPierwotny wskazuje około trzystu sześćdziesięciu ofert oraz średnią cenę około dwudziestu pięciu i pół tysiąca złotych za metr.
W lipcu TabelaOfert podaje około dwustu dwudziestu ofert rynku pierwotnego i średnią wynoszącą około dwadzieścia pięć tysięcy dwieście złotych za metr. Lokale z balkonami wyceniane są przeciętnie nawet na ponad trzydzieści tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Czy apartamenty sprzedają się dobrze?
Nie ma publicznej, codziennie aktualizowanej bazy pokazującej dokładnie, ile mieszkań faktycznie sprzedano w konkretnych apartamentowcach. Portale pokazują przede wszystkim ceny ofertowe i liczbę dostępnych lokali, a nie akty notarialne.
Można jednak zauważyć kilka ważnych sygnałów:
Duża liczba dostępnych apartamentów oznacza, że kupujący mają wybór. Na jednym z portali monitorowanych jest około dwustu dziewięćdziesięciu czterech aktywnych ofert rynku pierwotnego. Aż dwieście trzydzieści pięć lokali miało cenę obniżoną względem ceny początkowej.
To bardzo ważna informacja. Pokazuje, że deweloperzy nie zawsze znajdują kupujących po pierwotnie zakładanej cenie. Część obniżek może mieć charakter marketingowy, ale skala zmian sugeruje, że sprzedaż drogich apartamentów nie odbywa się automatycznie i wymaga rabatów, pakietów albo indywidualnych negocjacji.
Najlepiej powinny sprzedawać się:
małe lokale jedno- i dwupokojowe, mieszkania gotowe do odbioru, nieruchomości blisko plaży, lokale z miejscem parkingowym oraz apartamenty, które można natychmiast przeznaczyć na wynajem.
Trudniej może być sprzedać duży lokal kosztujący ponad milion lub dwa miliony złotych, szczególnie gdy znajduje się dalej od morza albo wymaga dodatkowych nakładów na wykończenie.
Rynek wtórny w Świnoujściu
Na rynku wtórnym ceny są zauważalnie niższe niż w nowych apartamentowcach.
Otodom podaje średnią cenę ofertową na poziomie około:
siedemnastu tysięcy pięciuset złotych za metr kwadratowy.
Z kolei dane portalu Adresowo za czerwiec 2026 roku wskazują:
średnią około czternastu tysięcy ośmiuset złotych za metr,
medianę około dwunastu tysięcy siedmiuset pięćdziesięciu złotych za metr.
Duża różnica pomiędzy średnią a medianą pokazuje, że rynek jest bardzo nierówny. Drogie lokale w dzielnicy nadmorskiej mocno podnoszą średnią, podczas gdy typowe mieszkania w blokach przy ulicach Grunwaldzkiej, Matejki, Konstytucji Trzeciego Maja czy na osiedlach Warszów i Zachodnim mogą być wystawiane znacznie taniej.
Przykładowe poziomy cenowe
Na podstawie ofert można przyjąć orientacyjnie:
zwykłe mieszkania do remontu: około dziesięciu–trzynastu tysięcy złotych za metr,
mieszkania po remoncie w dobrych lokalizacjach: około trzynastu–osiemnastu tysięcy złotych za metr,
nowe lub luksusowe lokale blisko morza: około dwudziestu pięciu–trzydziestu kilku tysięcy złotych za metr,
wyjątkowe apartamenty z widokiem, dużym tarasem albo obsługą hotelową: mogą kosztować jeszcze więcej.
Są to ceny ofertowe. Ostateczna cena w akcie notarialnym może być niższa.
Czy ceny mieszkań w Świnoujściu spadają?
Dane ofertowe pokazują raczej stabilizację i częściową korektę, a nie załamanie rynku. Według TabelaOfert średnia cena w czerwcu 2026 roku wynosiła około dwudziestu pięciu tysięcy złotych za metr i była niższa o ponad dziesięć procent niż rok wcześniej. Trzeba jednak pamiętać, że wynik może zależeć od tego, jakie inwestycje i lokale były akurat dostępne.
Portal RynekPierwotny wskazuje natomiast spadek cen nowych mieszkań w Świnoujściu o około pięć procent w ciągu roku.
Nie oznacza to, że każdy właściciel obniżył cenę o pięć czy dziesięć procent. Mogło się zmienić również to, jakie mieszkania trafiły do sprzedaży. Gdy na rynek wchodzi więcej tańszych lokali w centrum, średnia spada, nawet jeśli ceny apartamentów przy plaży pozostają bez zmian.
Najważniejszy wniosek
Świnoujski rynek jest dziś rynkiem dwóch prędkości.
Zwykłe mieszkania w rozsądnej cenie, szczególnie lokale dwu- i trzypokojowe dla mieszkańców, nadal mogą znajdować kupujących. Warunkiem jest jednak prawidłowa wycena.
W segmencie apartamentowym ceny nadal są bardzo wysokie, ale liczba ofert i widoczne obniżki wskazują, że nie wszystkie lokale sprzedają się tak łatwo, jak sugerują materiały reklamowe deweloperów. Przy cenie około dwudziestu pięciu–trzydziestu tysięcy złotych za metr kupujący coraz dokładniej liczą opłacalność wynajmu, koszty utrzymania, czynsz, miejsce parkingowe i realne obłożenie poza sezonem.
Sprzedający, który wystawi zwykłe mieszkanie według cen luksusowych apartamentów nad morzem, może czekać na klienta bardzo długo. Natomiast mieszkanie wycenione na podstawie podobnych lokali z tej samej ulicy, rocznika i standardu ma znacznie większą szansę na sprzedaż.
Dane internetowe nie pozwalają uczciwie podać dokładnej liczby mieszkań sprzedanych „dzisiaj”. Pokazują jednak wyraźnie, że podaż nowych lokali jest duża, deweloperzy stosują obniżki, a pomiędzy cenami oczekiwanymi przez sprzedających i możliwościami kupujących pojawiła się przestrzeń do negocjacji.
- Szok o poranku w Świnoujściu. Tak wygląda najpiękniejsza plaża w Polsce w środku wakacji
- GDZIE SĄ KOMARY W ŚWINOUJŚCIU? TO ZASŁUGA NATURY CZY MIEJSKIEJ CHEMII?
- Gdzie są komary w Świnoujściu? To zasługa natury czy miejskiej chemii?
- GDZIE JEST TANIE PALIWO W ŚWINOUJŚCIU? ROZLICZAMY WYBORCZĄ OBIETNICĘ JOANNY AGATOWSKIEJ
- CZY MIESZKANIA W ŚWINOUJŚCIU NADAL SPRZEDAJĄ SIĘ JAK CIEPŁE BUŁECZKI? SPRAWDZAMY CENY APARTAMENTÓW I RYNEK WTÓRNY
Jak dziś sprzedają się mieszkania i apartamenty w Świnoujściu?
